前段時(shí)間聊了大東部篇和大城西篇，寧波未來發(fā)展主方向預(yù)判，發(fā)現(xiàn)下一輪機(jī)遇（大東部篇）

寧波未來發(fā)展主方向預(yù)判，發(fā)現(xiàn)下一輪機(jī)遇（大城西篇）。

今天來聊大城北。

大城北，可以接受三江口和東部新城的雙核驅(qū)動(dòng)，近幾年發(fā)展迅速，加上自身甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，以及優(yōu)質(zhì)高校資源，讓大城北吸附大量高素質(zhì)人口和產(chǎn)業(yè)，風(fēng)頭蓋過城西。

從這張圖上看，以三江口和東新作為雙核坐標(biāo)點(diǎn)。大城北共分兩個(gè)方向，分別是正北（三江口北）和正北（東新北）。

正北（三江口北）

主要是莊橋和蓀湖。

1.莊橋。這條線腹地較開闊，是三江口往北的自然延申。目前莊橋這一塊正在進(jìn)行大量的城市更新；

通過7號(hào)線的布局，大力增強(qiáng)莊橋片區(qū)的活力。

近期的開發(fā)區(qū)塊主要有天鑫未來社區(qū)，應(yīng)家保障房區(qū)塊。但這一區(qū)塊，有莊橋火車站，加上莊橋飛機(jī)場(chǎng)，整體區(qū)塊上限并不高。未來還將導(dǎo)入5號(hào)線二期。

2.蓀湖，得益于優(yōu)良的自然資源環(huán)境。規(guī)劃奧特萊斯等區(qū)塊。但受限于土地，該區(qū)塊仍然以低密住宅為主，較難承載大量開發(fā)。

正北（東新北）

主要是莊市、駱駝、貴駟、九龍湖和龍山。

1.莊市

依托甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，近年來吸附大量高素質(zhì)人才，伴隨甬江實(shí)驗(yàn)室，應(yīng)行久外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（西校區(qū)），甬江理工大學(xué)等配套落地，板塊能級(jí)逐漸躍升，依托學(xué)區(qū)比較優(yōu)勢(shì)（即購(gòu)買鎮(zhèn)海房子或入戶等，方可報(bào)考鎮(zhèn)海中學(xué)或蛟川書院），吸附大量東新+高新區(qū)外溢客戶。

未來開發(fā)主要集中在望海南路東側(cè)區(qū)塊，土地相對(duì)稀缺，板塊高度已經(jīng)定型。

2.駱駝

憑借鎮(zhèn)海區(qū)府優(yōu)勢(shì)，大量吸附各種資源，規(guī)劃落地4條地鐵（另2條謀劃），板塊能級(jí)逐漸躍升，同莊市一樣，依托學(xué)區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，吸附大量東新+高新區(qū)外溢客戶。

未來開發(fā)主要集中在鎮(zhèn)海大道兩側(cè)，土地眾多。還將落地鎮(zhèn)海體育中心，全民健身中心和科技文創(chuàng)中心等配套。

鎮(zhèn)?？萍嘉膭?chuàng)中心

上圖來源于公眾號(hào)鎮(zhèn)海發(fā)布

3.貴駟

憑借毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)府優(yōu)勢(shì)，并依托高新區(qū)代管運(yùn)營(yíng)，加上甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，近幾年，異軍突起，已經(jīng)落地了規(guī)劃小學(xué)，規(guī)劃中學(xué)，以及鯤鵬中心等配套和產(chǎn)業(yè)。

未來是鎮(zhèn)海發(fā)展的主力發(fā)展區(qū)塊，可開發(fā)地眾多，未來還將有9號(hào)線經(jīng)過。

4.九龍湖；首當(dāng)其沖的利好便是10號(hào)線的建設(shè)，以及九龍大道，東海大道等快速路網(wǎng)的規(guī)劃和建設(shè)，地位逐步抬升，新近落地了仁愛學(xué)校九龍湖分校，未來是剛需不可多得的板塊。

5.龍山，乘10號(hào)線開發(fā)建設(shè)東風(fēng)，未來龍山將是對(duì)接慈溪和寧波主城的重要紐帶，加上本身強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力，未來龍山將是一顆冉冉升起的衛(wèi)星城。

最后再來說說文創(chuàng)港，文創(chuàng)港位于東北方向（三江口），西北方向（東新），剛好可以接受三江口和東新的雙重輻射，得益于自身南向江景優(yōu)勢(shì)，以及高起點(diǎn)規(guī)劃，吸附了大量配套和產(chǎn)業(yè)，但文創(chuàng)港有二個(gè)劣勢(shì)，北側(cè)的莊橋機(jī)場(chǎng)以及沒有足夠的腹地資源，讓文創(chuàng)港在今年發(fā)展慢下來，土地基本上快要開發(fā)完了，但文創(chuàng)港的前景依舊明朗，有雙地鐵（2，10號(hào)線），學(xué)校（上海交大寧波實(shí)驗(yàn)學(xué)校），地標(biāo)（江北文化藝術(shù)中心等），南向江景等，關(guān)鍵價(jià)格僅是對(duì)面老江東的8折左右。

（以上內(nèi)容均為預(yù)測(cè)）

END

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