中國寧波網(wǎng)記者 黃程 通訊員 方鵬輝

記者今天從寧波文創(chuàng)港開發(fā)建設(shè)中心獲悉，文創(chuàng)港核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整已經(jīng)獲市政批準(zhǔn)并正式對(duì)外公布。

本次局部調(diào)整范圍東至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大慶北路，用地面積約100.52公頃。

范圍影像圖。

根部公布的信息，本次調(diào)整對(duì)用地布局、道路交通、地塊控制指標(biāo)等進(jìn)行調(diào)整。為體現(xiàn)“整體城市設(shè)計(jì)”中的文創(chuàng)港天際輪廓線，局部地塊建筑高度超出機(jī)場(chǎng)凈空要求，地塊容積率等指標(biāo)也是在此建筑高度下得出的，地塊建筑高度最終須以空域管理部門要求為準(zhǔn)。

1、用地布局：規(guī)劃用地面積100.52公頃，其中城市建設(shè)用地約88.66公頃，占88.2%；規(guī)劃非建設(shè)用地（水域）11.86公頃，占11.8%。

2、規(guī)劃人口：依據(jù)居住地塊開發(fā)的住宅建筑容量測(cè)算：新建住宅按每套住宅建筑面積110平方米、每戶2.6人測(cè)算規(guī)劃人口規(guī)模。規(guī)劃居住人口共計(jì)1.05萬人。

3、公共服務(wù)設(shè)施：區(qū)內(nèi)設(shè)施規(guī)劃幼兒園、社區(qū)中心、文化設(shè)施和展覽館等，其他教育、醫(yī)療、商貿(mào)等公共設(shè)施依托周邊統(tǒng)籌配置。

4、道路交通：規(guī)劃范圍內(nèi)的道路等級(jí)結(jié)構(gòu)分為主干路、次干路和支路三級(jí)，規(guī)劃“三橫五縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保障交通的順暢性與便捷性。考慮通勤及休閑出行需求，提高公共交通出行比例，構(gòu)建高效合理、方便快捷的公共交通體系。

用地規(guī)劃圖。

5、建筑高度：局部地塊建筑高度超出機(jī)場(chǎng)凈空要求，沿江建筑逐級(jí)跌落，形成舒適開敞的空間尺度，塑造錯(cuò)落有致的天際線，標(biāo)志性建筑高度控制在180米以下。本次調(diào)整范圍處于機(jī)場(chǎng)凈空要求范圍內(nèi)，下步須在征得空域管理部門同意的情況下，才能按此建筑高度出具地塊規(guī)劃條件，最終地塊建筑高度以空域管理部門要求為準(zhǔn)。

6、容積率：商業(yè)、商務(wù)地塊容積率控制在1.5-4.1，居住、文化、商業(yè)、商務(wù)等混合地塊容積率控制在2.5~4.65。地塊容積率是基于建筑高度允許超出機(jī)場(chǎng)凈空要求的前提下得出的，下步須在征得空域管理部門同意的情況下，才能按此容積率出具地塊規(guī)劃條件，最終地塊容積率視空域管理部門對(duì)建筑高度的要求而定。

7、工業(yè)遺存保護(hù)：規(guī)劃范圍內(nèi)工業(yè)遺存共保留12處，其中適當(dāng)移動(dòng)建筑2處，原址改造7處，落架大修3處。其中，啟動(dòng)地塊保留9處工業(yè)遺存，并對(duì)其進(jìn)行建筑改造與功能置換。組團(tuán)三保留一處冷庫。組團(tuán)四保留地塊內(nèi)二處冷庫。

8、綠地系統(tǒng)：充分利用甬江等河道創(chuàng)造精彩、有序、網(wǎng)絡(luò)的綠色空間體系，組成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠景體系。統(tǒng)籌考慮濱江空間的公共開放與利用，在下白沙路設(shè)置上蓋景觀平臺(tái)增加地塊與濱江的聯(lián)系，并合理優(yōu)化現(xiàn)狀碼頭作為濱江公共活動(dòng)空間。濱江水岸局部范圍統(tǒng)籌平衡各地塊容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標(biāo)。

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