通常，一個規(guī)范的房地產(chǎn)廣告策劃可以分為四個階段：市場分析、戰(zhàn)略規(guī)劃、策劃和文字寫作。在這四個階段中，廣州平面設(shè)計公司由于側(cè)重點不同，工作步驟也不同。
1.市場分析階段
現(xiàn)階段的基礎(chǔ)工作是進行市場調(diào)查和相應的分析研究。專業(yè)研究人員主要負責這項工作。它的工作是收集相關(guān)數(shù)據(jù)，并對這些數(shù)據(jù)進行分析和評論。總的來說，廣州網(wǎng)站設(shè)計中對營銷環(huán)境、房地產(chǎn)現(xiàn)狀、消費群體、企業(yè)與競爭對手、同類產(chǎn)品的廣告策略分析與營銷研究中的基本相似，但在具體實施中還有另一個重點。它是基于吸收營銷分析結(jié)果的選擇，基于房地產(chǎn)和消費者之間的溝通，其目標是如何在廣告信息和消費者的態(tài)度和行為之間形成一致的方式。因此，廣告研究實際上是幫助確立廣告目標，提出廣告策略，并決定支持這種策略的策劃措施。
2.戰(zhàn)略規(guī)劃階段
這是房地產(chǎn)廣告策劃的核心部分。它集中和總結(jié)了以前的調(diào)查結(jié)果，并對各種數(shù)據(jù)和研究結(jié)構(gòu)做出了決定性的選擇。這一時期，對于同樣的調(diào)查數(shù)據(jù)，往往會因為視角不同而產(chǎn)生不同或相反的戰(zhàn)略判斷。一個眾所周知的例子是，美國鞋類公司的兩名調(diào)查人員前往非洲調(diào)查，他們基于同樣的事實發(fā)回了兩個完全相反的建議：一個認為“這里沒有鞋的市場”，另一個說“這里沒有鞋的市場”。因此，對于房地產(chǎn)廣告策劃來說，僅僅依靠大量輝煌的調(diào)查數(shù)據(jù)并不能保證正確的策略和成功的廣告。因此，戰(zhàn)略規(guī)劃是以規(guī)劃創(chuàng)意人員為重點，結(jié)合對廣告目標的深入細致的分析，根據(jù)廣告定位和廣告需求制定創(chuàng)意和表現(xiàn)策略，根據(jù)產(chǎn)品、市場和廣告特點提出合理的媒體組合策略和促銷組合策略。
3.規(guī)劃階段
具體細化戰(zhàn)略規(guī)劃，系統(tǒng)化規(guī)范是規(guī)劃階段的工作。策劃的第一步是確定廣告運營的時間和空間范圍。在這里，時間不僅僅是指廣告運動的運行周期，也代表著廣告機會的合理選擇。制定計劃的依據(jù)，首先是戰(zhàn)略規(guī)劃和具體戰(zhàn)術(shù)的運用。另外，各種調(diào)查提供的客觀依據(jù)也很重要。同樣，空間范圍的確定也很重要。任何計劃都是針對特定市場空間的計劃，計劃就是對這個空間進行詳細的限定，以此來集中和有效的體現(xiàn)戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。一個好的房地產(chǎn)廣告策劃方案不僅保證了戰(zhàn)略的實施，也完善和補充了戰(zhàn)略的一些不足。另外，如果把房地產(chǎn)廣告策劃看成一個工作過程，那么策劃本身就是對策劃工作的一種檢查和管理，規(guī)定了工作每一步的具體任務(wù)和發(fā)展節(jié)奏，能夠準確控制房地產(chǎn)廣告策劃運作過程中的各種行程和偏差。
4.文本寫作階段
房地產(chǎn)廣告策劃在完成一系列策略和方案后，需要一個系統(tǒng)全面的文本來解釋整個策劃，通常稱為房地產(chǎn)廣告策劃書。房地產(chǎn)廣告策劃書是房地產(chǎn)廣告策劃思想、廣告信息策略和廣告實施方案的集中體現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告策劃書不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)廣告策劃的結(jié)果，還向上級主管或廣告客戶解釋了業(yè)務(wù)工作的成本。作為策劃各階段工作體系的整合，房地產(chǎn)廣告策劃書必須有清晰的脈絡(luò)，層次分明，有一條貫穿始終的主線，這是廣告的基本策略。調(diào)查分析的目的是為了提出有效的戰(zhàn)略，各種戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)計劃是為了具體加強戰(zhàn)略，計劃是為了保證戰(zhàn)略的實施，一個
從以上對房地產(chǎn)廣告策劃四個階段的描述可以看出，作為一個可行的決策和策劃，房地產(chǎn)廣告策劃的核心是在其完整的運作過程中提出科學可行的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)決策。市場分析為決策提供基礎(chǔ)依據(jù)，文本編制是對決策的書面總結(jié)。這種通過決策戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃實現(xiàn)的規(guī)范性文本形式，就是我們所說的房地產(chǎn)廣告策劃書。
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