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這塊地可以說是8月最重磅的土拍了。作為市級重點項目，文創(chuàng)港半年建成城市客廳，1個月完成招商率82%。

今天，這個文創(chuàng)港核心區(qū)超大綜合體用地出讓，地塊含金量很高，對房企的要求也相當高。所以，和東錢湖的那塊的很像，都是重點項目，都是0溢價，都是走個過場，其實已經內定了！

上午10點，土拍正式開始，沒有懸念的，寶龍以底價10127元/平拿下此地塊。

大佬點評：

坐擁一線江景，地理位置爆贊。三江口最近的價值洼地，伴隨文創(chuàng)港規(guī)劃加持，未來將會成為高端創(chuàng)意人才匯聚的高端居住區(qū)。

位置：該地塊東至規(guī)劃綠地，南至下白沙路，西至規(guī)劃港匯路，北至大慶北路。

NO1：基本屬性

出讓面積：103004㎡

起始樓面價：10126.5元/㎡

容積率：1.0<R<2.87

土地用途：商業(yè)、住宅

NO2：出讓條件

1、實施“限房價、競地價”方式出讓。住宅毛坯售價不高于39900元/ ㎡，住宅毛坯最高不高于43890元/ 平米。該地塊車位價格不高于25萬元/個。

2、當報價達到419062.27萬元時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。

3、須自持商辦部分計容建筑面積比例不低于商服計容總建筑面積的40%，10年內不得轉讓。

4、住宅部分須在江北區(qū)JB04-02-22、23、JB04-03-15a地塊主體工程全部達到正負零以后方可申請預售，如有違約，應按土地出讓總價的20%支付違約金。且商服地塊與住宅地塊須同步建設、同步竣工；

5、地塊內不少于30000平方米的商辦用房（要求在一幢內集中設置）須定向銷售給江北區(qū)政府指定的單位，價格為成本價，車位按配建比例以建安費和稅金回購，具體以政府委托的第三方審計價格為準；

6、JB04-03-17a地塊內的地上工程按文創(chuàng)港核心區(qū)濱江水岸樣板段工程確定的施工設計文件建設，建成通過驗收后無償移交政府；

7、地塊內的規(guī)劃港寧路、港甬路由競得單位出資建設，建成后無償移交給政府；

8、在工程建設過程中發(fā)現(xiàn)有重要地下文物，應立即停止施工，做好現(xiàn)場保護工作并報告市、區(qū)兩級文物行政主管部門處理；

9、地下空間涉及經營性用途，地下首層按樓面基準地價的20%、地下二層按首層標準的40%補繳土地出讓金，地下三層免收土地出讓金；

NO3：交通

離2號線和3號線大通橋站700米，出行便利。未來，中興大橋建成后，更加便捷。

NO4：商業(yè)

東鼓道、天一廣場、鼓樓步行街、來福士、綠地繽紛城。

NO5：教育

紅梅小學、綠梅中學、孔浦中學、江北中學等，江北中心學校（建設中）”九年制一貫學校。

NO6：醫(yī)療

寧大附屬醫(yī)院，馬應龍醫(yī)院，寧波第一醫(yī)院。

NO7：周邊

2020年4月24日，江北區(qū)原白沙菜場地塊最終由綠城競得，成交樓面價為24270元/㎡，溢價率為51.69%。

綠城 | 春月金沙：容積率2.0，主要由4幢商業(yè)辦公樓（S1-S4）、9幢住宅樓組成。

該地塊商品住宅最高銷售單價（含裝修價）不高于40700元/㎡。

2020年6月23日，江北區(qū)（孔浦小鎮(zhèn)5#）地塊，被濱江以22000元/㎡拿下。

2019年5月30日，江北區(qū)啟動區(qū)地塊，被環(huán)球置業(yè)以樓面價6065元/㎡競得。

NO8：競品

世紀濱江：32000元/m2

海爾產城創(chuàng)翡翠東方：36500元/m2

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